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房企三季度业绩增速下降 土地市场遇冷

[导读] 昨天,克而瑞发布了楼市最新调研报告:9月,29个重点城市成交量同环比均小幅微跌。在供应明显放量的前提下,成交持续低迷,市场热度下降。在土地市场方面,一线开发商拿地越来越谨慎,流拍明显增加。

  昨天,克而瑞发布了楼市最新调研报告:9月,29个重点城市成交量同环比均小幅微跌。在供应明显放量的前提下,成交持续低迷,市场热度下降。在土地市场方面,一线开发商拿地越来越谨慎,流拍明显增加。

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  楼市观望情绪浓厚

  受成交回落影响,七成城市楼市库存正小幅回升,南京、武汉、重庆环比上涨最为明显,其余城市涨幅均不超过10%。除北京、上海、济南、长春、无锡、福州外,其余重点城市商品住宅消化周期环比全部显著拉长。北京、深圳、合肥遇冷超15个月,市场观望情绪极其严重。

  市场骤冷,开发商业务也陡然下降,甚至已有开发商喊出了“活下去”的口号。

  2018年第三季度,百强房企总体业绩规模较第二季度有所下滑,但与前两季度的平均水平基本持平。具体来看,规模排名前三的房企三季度业绩规模较一、二季度的降幅更为显著。三家房企第三季度的总体规模为4100亿元,较二季度环比下降近21%。

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  土地市场流拍频频

  今年土地市场整体维持在“高量”运行的状态下,成交、供应建面同比提升幅度显著,但流拍明显增加。

  第三季度以来,土地市场供应再上新台阶,7月份供应建筑面积29756万平方米,同环比分别上涨78%和35%,大量的土地供应也带动了8月成交体量大幅攀升。第三季度经营性土地成交建面达到56400万平方米,环比第二季度整个季度已有5%的涨幅,同比去年第三季度,成交建面涨幅高达43%;前三季度共成交建筑面积161384万平方米,同比大涨42%。但受市场预期影响,第三季度价格高位回落。

  数据,超过三成房企土地土地储备较2017年末下降,一方面是源自企业自身结构性因素影响,另一方面,资金收紧对部分规模较小、资金链紧张的企业影响较大。

  第三季度土地市场流拍现象频发,引起了市场的广泛关注,2018年7月流拍情况达到巅峰,克而瑞重点监测的城市共产生了115幅流拍地块,随后8月流拍情况有所好转,降至90幅,截至数据日,9月已经产生了73幅流拍地块,预计9月整个月产生的流拍地块数量将会与8月持平。


标签: 房企 土地市场 本文来源:申城之窗
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