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2019楼市“头炮”:重庆上调房产税起征点,楼市或已松绑

[导读] 2018年是房地产行业“熊市”吗?碧桂园(02007-HK)全年销售额7286.9亿元,相当于宁夏、青海、西藏三地2017年GDP的总和。同时,超过乌克兰等国2017年全年GDP,排名世界前60位。碧桂园、万科(02202-HK)(000002-CN)、恒大(03333-HK)合计销售额为18867亿元,超过吉林、山西等10个省市2017年的GDP,煤炭大省山西该反思了。

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前言:jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2018年是房地产行业“熊市”吗?jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

碧桂园(02007-HK)全年销售额7286.9亿元,相当于宁夏、青海、西藏三地2017年GDP的总和。同时,超过乌克兰等国2017年全年GDP,排名世界前60位。碧桂园、万科(02202-HK)(000002-CN)、恒大(03333-HK)合计销售额为18867亿元,超过吉林、山西等10个省市2017年的GDP,煤炭大省山西该反思了。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

如果这也叫“熊市”,那房地产行业的泡沫该有多大?jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

新年首日,重庆上调房产税起征点jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

新年的第一天,重庆楼市开了“头炮”:jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年1月1日,重庆市住房和城乡建设委员会发布公告,从2019年1月1日起,重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年的15455元/平方米调整为17630元/平方米。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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按照这份公告,如果你选择在重庆“主城九区”内买房,只有单价达到17630元,才需要按照相关征缴标准,缴纳房产税。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

提高房产税缴纳,对于购房者而言减轻了负担,是对地方楼市调控的一次“松绑”。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

事实上,自2011年起,为了便于计税管理,重庆房地产主管部门每年都会公布“高档住房”房产税征收标准:jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2011年为9941元/平方米。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2012年为12152元/平方米,涨幅22.2%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2013年为12779元/平方米,涨幅5.2%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2014年为13192元/平方米,涨幅3.2%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2017年为13941元/平方米,涨幅5.7%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2018年为15455元/平方米,涨幅10.9%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年为17630元/平方米,涨幅14.1%。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

截至2019年,重庆市“高档住房”房产税起征点共上调6次,累积涨幅为77.3%,而按照年度来算,平均每年上调9.5%以上。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

也就是说,重庆市主城区房价的平均涨幅,在过去的几年(2011年-2019年)里达到或超过9.5%,而这个速度高于全国GDP增速。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

此次房产税起征点上浮接近14.1%,创下了近七年来最高。尽管有专家解释为“年度例行性调整”,但无疑“为眼下严格的楼市调控政策松绑”。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

12月份,多地楼市出现“松绑”jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

过去一个多月,内地多个城市出台的诸多“新政”都充满争议。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

先是菏泽市率先宣布“取消楼市住房限售”。此后的一周,广州、杭州、珠海以及佛山先后出台了楼市调控新政策,释放“放松限售,放松限购”的信号。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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其中,争议较大的当属湖南衡阳的“放松限价政策”。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

在政策发布一天后,衡阳市便宣布政策撤回。理由是“对稳控房价的复杂性判断不精准,对稳定预期的持续性认识不充分,文件出台引发了市场的误解和网上的炒作,其影响有悖于部门出台文件的初衷”。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

“松绑”之外,楼市无法回避的另一个关键词是“抢人大战”。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

自2017年以来,各地纷纷出台诸多人才引进政策优惠。户口入籍,子女就地上学,特别是在买房时提供一系列优惠。到2018年10月,天津、西安、武汉、南京、成都等20多个城市加入到这场“抢人大战”中来。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

表面看起来,这是各地之间的“人才之争”,但在楼市调控高压之下,吸引更多高净值,置业需求旺盛的“人才群体”,无疑有助于刺激楼市,保证购买力。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

数据显示,2017年30.1万名大学毕业生留在武汉创业就业,全年新增落户大学生14.2万人,是2016年的7倍多。而日均约390名新增大学生落户的人口流入量,也带火了武汉“楼市”。在楼市调控高压下,“抢人才”已经成为了楼市解绑的跳板。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

“后楼市调整期”,“因地制宜”是个大难题jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2018年12月24日,新一轮楼市调控会议强调“因城施策、分类指导,夯实地方政府主体责任”。内地楼市在总体趋稳的大背景下,强调各地根据自身实际情况“因地制宜”地出台楼市调控政策。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

这其中,“因地制宜”地制定调控政策是个大难题。毕竟,对于楼市而言,每一项政策的出台,都挑动着买房者和卖房者的敏感神经。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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有房地产资深观察人士表示,诸多热点城市,特别是北上广深等一线大城市,楼市处于“僵持”状态,甚至是有所下滑。限购限售,提高首付比例以及公积金贷款政策调整等措施,已经实施了近两年。刚需一族希望房价趋于合理,能够付得起首付,平稳购房;投资者希望能够适度放松,尽快解套;开放商则希望降低库存,加快资金回笼……因此,一旦出台楼市新政策,各方都会密集解读,从中找到适合自身利益的信号。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年,热点城市的“僵持”状态或将持续。没有找到新的均衡点之前,“僵持”将会是一种政策调控的常态。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

相比之下,部分二线城市,特别是三四线城市楼市调控变动可能较大。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

随着新一轮“减税降费”政策推进,地方财政收入势必受到影响。未来两三年,地方债对拉动中国经济将发挥重大作用。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

而地方债的构成,一半是专项债,其中很多是棚改债、土地整备债、地铁债,这些都与土地价格挂钩。如果地价长期不涨,过多的土地流拍事件发生,这些地方债券将很难发行,即便发行了也必须要面对“还款难”的问题。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

因此,至少在中长期来看,土地价格,房产价格都需要保持稳中有涨,最好是跑赢当地GDP增幅,实现地区整个产业链条的良性运转。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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此外,随着一线楼市进入“僵持”状态,大量资本从一二线城市外溢,回流到三四线城市。流入地城市刚需购房资本富余,势必要求对楼市调控政策进行相应调整。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

随着菏泽等城市相继“松绑”,2019年或将有更多城市跟进。而根据一份数据显示,如果按照菏泽的城市标准,起码还有30多个城市有取消限售的可能性。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

当然,适度松绑是否会造成市场大幅动荡?如果变动过快,是否不利于楼市稳定?各地在楼市调控过程中,如何处理好“因地制宜”的力度是个大难题。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

结语jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2019年,楼市调控“松绑”会是一个大概率事件,或者说,一些三四线城市已经在考虑楼市新政策的制定了。jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

可以肯定的是,“松绑”不等于放开,楼市调控短期内也不会退出,“房住不炒”仍是长期定位。只不过,在各地“因地制宜”调整楼市调控政策的时候,购房者是否也需要“因时制宜”地改变购房策略呢?jrb申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 2019楼市 本文来源:申城之窗
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