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2018中国楼市全貌回顾:新房迎拐点、二手跌不休、租着租着就老了

[导读] 伴随着新年钟声的敲响,2018年划上了句点。这一年,对中国楼市而言,注定是不平静的一年。在90度地产“楼市年关特辑”的第四期,我们将循着之前三期市场调查的脉络,回顾一下2018年中国楼市的全貌。

随着新年钟声的敲响,2018年划上了句点。这一年,对中国楼市而言,注定是不平静的一年。在90度地产“楼市年关特辑”的第四期,我们将循着之前三期市场调查的脉络,回顾一下2018年中国楼市的全貌。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

据贝壳研究院估算,2018年全国新房交易面积预计14.6亿平方米,GMV预计可达12万亿。全国二手房交易面积可达3.95亿平方米,交易量预计为420万套。新房与二手房的交易量均与去年基本持平,增长势头不再。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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经济十年一轮回,楼市三年一拐点。从2009年到2015年,中国房地产市场经历了两轮完整的小周期,平均时长均在三年左右。本轮周期起步于2015年3月,业内预计本轮周期运行时长将达4年半,在2019年下半年市场触底。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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新房篇:Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

供应增多成交量稳定Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

房价上涨预期风向调转Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

2018年以来,百城新房均价各季度累计涨幅较去年同期均收窄,整体价格趋于稳定。与此同时,2018年1-11月各线城市累计涨幅较去年同期均收窄,其中三线城市累计涨幅回落最明显。国庆节前后,新房房价走势出现了拐点:新房价格环比下跌城市增多,百城房价单月环比涨幅收窄,房价上涨预期调转风向,市场调整大幕开启。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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2018年1-11月,中国指数研究院重点监测的50个代表城市,新建商品住宅月均成交面积2983万平方米,同比仅增1.7%,与去年同期基本持平。各线城市新建商品住宅成交规模同比也较为稳定,这种稳定主要来自供应的放量增长。显示,2018年1-11月,20个代表城市商品住宅月均新增供应约1600万平方米,同比增长高达24.8%。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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成交套数也是成交规模的重要参考。从成交套数来看,2018年增长最迅猛的城市除合肥外,主要分布在长三角和珠三角地区;2018年下滑最剧烈的城市,主要集中在调控严厉的北京周边,推出限购新政的海口和此前楼市过热的杭州和成都。Vpv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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标签: 2018中国楼市 新房迎拐点 本文来源:申城之窗
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