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嘉定人才公寓新模式:租金比同类房源低两成

[导读] 人才要“乐业”,“安居”是重要前提,地方政府如何为人才在“住”方面提供更到位的支持?记者从嘉定区人力资源和社会保障局了解到,目前嘉定正探索人才公寓市场化运作新模式,和建设银行下属的上海建信住房服务有限公司合作,收取房源装修后以低于市场租金的价格租给符合条件的人才。目前,以该模式运作的皇庆路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓项目已进入装修阶段,今春即将迎来首批人才正式入住。

人才要“乐业”,“安居”是重要前提,地方政府如何为人才在“住”方面提供更到位的支持?记者从嘉定区人力资源和社会保障局了解到,目前嘉定正探索人才公寓市场化运作新模式,和建设银行下属的上海建信住房服务有限公司合作,收取房源装修后以低于市场租金的价格租给符合条件的人才。目前,以该模式运作的皇庆路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓项目已进入装修阶段,今春即将迎来首批人才正式入住。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

在大调研的过程中,嘉定区人社局发现全区人才公寓的需求量较大。去年开展的人才公寓需求调研显示,嘉定区规上等重点企业、科研院所及相关委办局的人才对各类人才公寓的需求总套数为5820套。嘉定区人才公寓需求的地域分布较广,主要集中在安亭镇、嘉定工业区、菊园新区、南翔镇、江桥镇等地。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

就嘉定而言,人才公寓主要分为区级人才公寓、街镇人才公寓和市场化人才公寓。“其中市场化人才公寓发展空间较大,但以往符合要求的房源较少,专业运营机构缺位,在这方面可做更多探索尝试,拓宽人才公寓房源渠道。”嘉定区人社局相关负责人表示。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

探索人才公寓市场化运作,需解决不少难题:是采用“二房东”模式呢,还是采用“自持”模式?房源获取是“整租”还是“散租”?嘉定区人社局调研发现,由于人才公寓建设有一定的时间周期,而“自持”模式需要通过收购、自建等方式持有租赁物业产权,因此目前更适合采取“二房东”模式解决人才阶段性住房困难问题。房源获取方面,“整租”是将整栋公寓租入再分散出租或租赁给单个企业,“散租”是将分散在各个社区的房源租入后再出租。相比之下,人才公寓采用“整租”模式更利于日常管理且形成规模效应,有助于渲染爱才、惜才的良好氛围。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

此前,嘉定区级人才公寓房源均来自于区公租房,由区公租房公司负责管理。“前段时间,房屋租赁市场出现了一些状况,若区级人才公寓的房源增加了市场属性,就对管理工作提出了更高要求。只有通过购买服务的方式请专业机构进行管理,才能保障区市场化人才公寓的顺利运行。”嘉定区人社局相关负责人告诉记者,这就是嘉定选择和建行合作的原因:建行已建立住房租赁综合服务平台,强大的资金资源还可支持住房租赁新建项目建设和商改住项目建设,可盘活区域内大量未投入使用的社会住房和存量房源,满足人才需求。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

目前,嘉定和建行合作的皇庆路88弄“日月光·伯爵天地”人才公寓项目已开始装修。该项目紧邻嘉定创新创业大厦和轨交11号线嘉定北站,涉及三个整楼栋以及部分楼栋房源,共计280余套,单套面积在100平方米左右。装修期预计为3个月,按现代简约风格进行装修。装修完毕对外租赁后,该项目可解决约千名人才的过渡性居住问题。UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

嘉定区人社局相关负责人告诉记者,该人才公寓项目的租金将低于周边同类型房源20%左右,建成后符合条件的人员可向用人单位递交申请材料,经核准通过后即可入住。“这是个市场化人才公寓样本工程,将为后续市场化人才公寓的运作、管理提供经验。我们今后将进一步探索市场化人才公寓的房源筹措、运营管理和补贴发放,扩大区优秀人才住房政策的辐射面,增强人才的获得感。”UI8申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体


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标签: 嘉定人才 公寓新模式 本文来源:申城之窗
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