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租住长租公寓 如何申报个税专项附加扣除?

[导读] 新个税法自今年1月1日起正式实施,个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。但最近不少租住长租公寓的人,却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。

新个税法自今年1月1日起正式实施,个税纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养老人六项专项附加扣除。但最近不少租住长租公寓的人,却在申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  沪上多家长租平台透露,新年以来,已接到了租户大量咨询,如何抵税成了关注的焦点。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  如今,长租公寓在租房市场的覆盖面越来越大,而长租公寓又涉及到房东、平台和租客三方,很多租客并不了解长租公寓能否申报、怎么申报,以及要不要现在就申报?Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  房客>>>Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  填写信息遇到一堆问题Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  作为一名租房客,软件工程师子峰(化名)对新个税政策的出台,特别是“住房租金抵扣”一项特别关心。上周末,他特意下载了个人所得税APP,想为自己申报专项附加扣除信息。然而,还没填写几笔,子峰就遇到了一堆问题。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “我的房子是通过‘我爱我家’租赁的,房屋的甲方是上海家营物业管理有限公司,但是真正的房东却是一对老夫妻。所以,出租方类型,我到底该填组织还是自然人,有点搞不清楚。”子峰说。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  子峰曾向“我爱我家”工作人员咨询,然而,工作人员的回应很生硬:“对方告诉我,合同上已经约定过,甲方不会协助报税。”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  子峰查阅自己的租房合同后发现,确实有相关条款。在其与上海家营物业管理有限公司签订的合同第二项第三条规定:“甲方在合同期间内不提供办理居住证、税务登记的相关手续、资料、费用等。”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  这一条款引发了子峰的困惑,他不知道自己还能不能进行申报。“其实在个人所得税APP上,我只需出租单位提供社会信用代码,就可以完成专项信息填写。但是,合同上的这项条款让我非常担心。如果我未经出租单位同意就填写了扣除信息,对方会不会认为我违约?”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  有着同样困惑的还有自如租客小丁。元旦一过,小丁便联系了自己的管家,向其咨询有关个税抵扣申报的相关信息。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “当时自如的管家跟我说是填报房东的信息,我查了租房合同,查不到房东的身份证号,管家就说之后会提供给我的。”得到这个答复后,小丁感到很迷茫,“我其实是从自如租的房子啊,自如找房东要身份证号,房东会同意吗?不知道要等到什么时候才会有回复。”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  令小丁庆幸的是,1月4日,管家告诉他:个税申报统一填自如公司的社会信用代码,稍后会通过短信告知。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  可是,紧接着小丁又有了新的疑惑:“这一会让填房东的信息,一会又让填公司的信用代码,到底应该填写哪一个更准确?会不会又有新的变动?而且,填报了个税,会不会要自己出税金呢?”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  房东>>>Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  如何交税应解释清楚Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  实际上,面对租金抵扣个税政策,心存疑虑的不只有长租公寓的租客,作为将房子托管给长租平台的房东,王宇全(化名)的心中同样有着许多困惑。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  2017年,王宇全与上海自如资产管理有限公司签订了《资金管理服务合同》,长达20页的合同中对收益、管理等方面均有详细规定,然而对如何纳税的规定,却相对模糊。合同中仅约定:“对国家税法规定应当由甲方或乙方缴纳的有关税费,各方均应依法缴纳。”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  “依法纳税是我们应该做的,这项我完全赞同,但是怎么纳税,到目前为止我还是懵的,希望平台能给出解释。”王宇全说。Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  自从租金抵扣个税政策出台后,王宇全一直期盼着长租平台能和房东将此事协商清楚,然而,时至今日,尚未有人主动联系过他。“我还是在网上看到,自如表态说不会向房东或租客额外收钱。但是,合同中约定,‘甲方或乙方缴纳的有关税费,各方应依法缴纳’又该怎么理解呢?我觉得,平台还是应该把问题解释清楚。”Emv申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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