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上海3月二手房市场 成交全面回升 价格终结连跌

[导读] 2019年3月,上海房产之窗二手房指数为3905点,比2月上升22点,环比上涨0.52%。3月二手房指数环比下降十五个月后止跌转正,同比则下降1.77%。

  2019年3月,上海房产之窗二手房指数为3905点,比2月上升22点,环比上涨0.52%。3月二手房指数环比下降十五个月后止跌转正,同比则下降1.77%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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  3月,上海二手住宅成交套数为25930余套,环比上升167.08%,同比上升50.13%;以成交面积计,环比上升163.87%,同比上升47.90%。成交量创下2016年10月“沪六条”执行以来二十九个月的月度新高;并且所有七个面积段房源全线飘红,提升幅度极为均衡,由之前的成交结构性上升转为市场整体上升。截至3月底,全市二手住宅挂牌量为66532套,环比下降0.62%,同比下降36.53%。与挂牌量相对应,摘牌量上升。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3月市场表现:一、小阳春特征显现,二手住宅市场比一手住宅市场更热。一手住宅成交套数环比上升114.55%、同比上升32.23%,两项指标均不及二手住宅。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  二、成交量持续大幅提升。这波行情始于春节后2月下半月,市场快速启动。2月下半月成交7600余套,3月上半月成交10980余套,3月下半月成交14890余套。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  三、全市130个板块价格走势,上涨板块占比73.08%,高于1、2月的16.15%、36.92%占比;下跌板块占比12.31%,低于1、2月的63.85%、41.54%;持平板块占比由上月的21.54%缩小为14.62%。以城区,依次为中心城区(成交占比30.95%)总体价格上涨0.62%;新兴城区近郊(成交占比59.34%)总体价格上涨0.38%;新兴城区远郊(成交占比9.71%)总体价格上涨0.12%。以环线,内环内总体价格上涨0.74%,内外环间上涨0.44%,外环外上涨0.22%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  四、全市130个板块成交量走势,129个上升,仅金山亭林下降。以城区,中心城区上升162.77%,近郊城区上升173.13%,远郊城区上升146.62%。以环线,内环内成交上升169.07%,为3030余套;内外环间成交上升163.15%,为9780余套;外环外成交上升169.61%,为13100余套。以价格段,总价300万元以内房源成交占比66.60%,低于上月的68.76%;300-500万元房源成交占比22.88%,高于上月的21.21%;500万元以上房源成交占比10.52%,高于上月的10.03%。以面积段,七个面积段成交量均衡上升,成为本轮行情的一大特色。50平方米以内、50-70平方米、70-90平方米、90-110平方米、110-140平方米、140-200平方米、200平方米以上房源,成交分别上升171.16%、165.97%、159.85%、181.01%、167.11%、166.78%、150.82%、167.08%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  五、全市普通住宅成交18230余套,非普通住宅成交7700余套。普通住宅与非普通住宅成交比例,全市为1.96:1,与上月2.53:1相比,非普通住宅占比上升。具体为,内环内2.41:1,内外环间2.45:1,外环外2.37:1。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  六、全市成交TOP10板块中,中心城区板块上榜1席,新兴城区近郊7席、远郊2席。近郊的闵行浦江、浦东三林、浦东上南以660套、634套、567套分列前三位;远郊的金山新城、嘉定城区以509套、491套分列第七、九位;中心城区的静安彭浦以498套列第八位。全市成交TOP10小区中,新兴城区近郊9个、远郊1个,其中8个位于外郊环间,内中环间、郊环以外各1个,松江泗泾的新凯家园以153套位居榜首。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3月18日,韩正副总理到住建部调研时强调,当前房地产市场总体保持平稳运行,市场预期趋于理性。要坚持一城一策、因城施策,从各地实际情况出发,有什么问题,就解决什么问题,稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案试点,做好实施过程中的评估和跟踪。要紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,夯实城市主体责任,落实好省级政府监控和指导责任,坚决防范化解房地产市场风险。要建立科学的监控体系,确保数据及时、准确、全覆盖,加快建设以大数据为基础的全国房地产市场监测系统,为分析研判房地产市场形势和开展有效调控提供技术支撑。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  中心城区涨幅领先Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3月,中心城区(7个传统市区及浦东内环)总体价格上涨0.62%,环比扩大0.58个百分点,其中内环内上涨0.74%,环比扩大0.71个百分点。黄浦、静安、虹口、徐汇、长宁分别上涨0.68%、0.66%、0.66%、0.64%;普陀、杨浦、浦东内环分别上涨0.58%、0.56%、0.43%。中心城区全部65个板块中,51个上涨、9个持平、5个下跌。上涨板块如虹口北外滩、普陀长寿路、黄浦五里桥、长宁天山,价格分别上涨1.23%、1.12%、1.08%、1.02%。下跌板块如静安江宁路、普陀桃浦、长宁虹桥路、人民广场,价格分别下跌0.31%、0.19%、0.15%、0.12%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3月,中心城区成交量环比上升162.77%,为8020余套。其中内环内成交量上升171.82%,为3030余套。中心城区70平方米以内房源成交占比68.10%。所的七个面积段中,六个超1倍升幅。其中,90-110平方米房源升幅最大,环比上升185.53%,为650余套;其次是50-70平方米、50平方米以内房源,环比上升167.32%、165.28%,为2320余套、3130余套。仅200平方米以上房源升幅不到1倍,为70余套。从中心城区成交量前100个小区看:一、以环线,分别为内环以内23个,内中环间37个,中外环间板块32个,外郊环间8个。各环线成交最多的小区为,内环内竹园新村、内中环延长小区、中外环间粤秀名邸、外郊环间桃浦七村。二、套均成交50平方米以内小区50个,环比增加4个。成交领先的小区多在中环以内,其中学区房成交热再起,竹园新村、潍坊十村、鞍山四村、梅园三村的成交为26套、24套、23套、21套,均为上月三倍以上。学区房源以40-45平方米的一室、一室半挂户口房源成交最热。而之前非热门学区的房源开始走俏,如彭浦新村、延长小区、曹杨五村、市光三村,200-300万元,40-50平方米的房源成交均20套以上。三、大面积房源成交量上榜的小区,仅浦东联洋的仁恒河滨城,套均面积为154.06平方米,套均总价1356万元,成交22套。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  内环内成交升幅领先板块为浦东、黄浦、徐汇的内环板块,分别上升219.05%、172.41%、166.14%,为1000余套、310余套、330余套;升幅最小的长宁内环板块,也上升138.82%,为200余套。内环内从七个面积段看,六个面积段成交升幅均超1倍,其中,140-200平方米房源成交升幅最大,环比上升209.68%,为190余套;其次为110-140平方米、50平方米以内房源,环比上升183.16%、177.96%,为260余套、1170余套;200平方米以上房源成交升幅最小,环比上升90.48%,为40余套。从板块表现看,成交前三的陆家嘴、徐家汇、杨浦鞍山,环比上升215.11%、165.04%、133.66%,为430余套、320余套、230余套,价格分别上涨0.56%、0.79%、0.84%。成交案例显示,上述三板块内的400-500万元、55-70平方米的二室户型优质学区房源成交集中,置换型客户比例不在少数,表现为出售普通房源置换购入学区房源,优质房源成交周期缩短至一个月左右,挂牌价出现2%-3%的上涨。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  3月,新兴城区近郊价格总体上涨0.38%;远郊价格总体上涨0.12%。成交前三的浦东内环外、宝山、闵行价格分别上涨0.57%、0.37%、0.32%;松江、嘉定、青浦价格分别上涨0.28%、0.23%、0.21%;含有较多远郊板块的奉贤、崇明、金山,价格分别上涨0.29%、0.15%、0.14%。新兴城区全部65个板块中,44个价格上涨、11个下跌、10个走平。上涨板块如浦东张江、宝山通河、嘉定南翔、嘉定丰庄,价格分别上涨1.06%、0.84%、0.62%、0.48%。下跌板块如青浦徐泾、浦东航头、松江泗泾、宝山罗店,价格分别下跌0.35%、0.28%、0.21%、0.17%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

  近郊城区成交量环比上升173.13%,为15380余套。升幅前三的青浦、闵行、松江近郊,分别上升230.70%、191.65%、179.93%,为1130余套、2890余套、1670余套。从面积段分析,50-90平方米房源成交最多,占比60.53%。从的七个面积段看,90-110平方米房源成交升幅最大,环比上升192.95%,为2240余套;其次为50平方米以内、200平方米以上房源,分别环比上升188.09%、186.30%,为1760余套、200余套;升幅最小的50-70平方米房源,也环比上升165.09%,为4250余套。综上可见,各面积段房源成交升幅均衡,其中近郊城区内改善型需求增速最为明显。近郊城区成交100套以上板块47个,环比增加1.35倍,其中成交升幅前三的青浦重固、青浦徐泾、浦东碧云,成交环比上升900%、477.78%、475%,为40余套、100余套、20余套,价格分别上涨0.38%、下跌0.35%、上涨0.42%。成交量前三的闵行浦江、浦东三林、浦东上南,分别为660余套、630余套、560余套,环比上升168.29%、197.65%、158.90%,价格分别上涨0.41%、0.89%、0.73%。调查分析,上述三板块成交以250-350万元的动迁配套房源、老工房(售后公房)为主,成交案例中,外省市户籍购房客比例居多,不少为首次购房者,达到社保缴纳年限后选择入市,板块交通便利,配套成熟受到关注,优质房源3-5万元的涨幅常见。从近郊成交前100个小区看:外郊环间小区72个,中外环间25个,内中环间5个。外郊环间购房需求集中、增速明显,排名前三的新凯家园、崧泽华城、民乐城惠康苑均位于此,分别成交153套、127套、77套,所在的松江泗泾、青浦赵巷、浦东惠南板块价格分别下跌0.21%、上涨0.64%、持平,三小区成交房源以再上市的动迁安置房为主,180-250万元、75平方米左右的二室户型房源成交集中。内外环间成交领先小区,如内中环间的三林世博家园,中外环间的静安新城,以套均300-400万元、70-75平方米的房源为主,所在的浦东三林、闵行金虹桥板块价格分别上涨0.89%、0.51%。Vjg申城之窗-上海门户网站-上海专业网络媒体

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